“房地产企业最新财税政策解析与所得税汇算清缴、报表分析及节税技巧”高级研修班

一、 最新财税政策（国税发[2006]56号、财税[2006]21号文、国税发[2006]31号文、财会[2006]3号文）解析与运用

二、房地产行业各税种稽查自查要点、难点及帐务调整

三、现行所得税政策分析及《个人所得税管理办法》解读

四、房地产企业所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析
1、房地产企业会计决算前纳税筹划的总体思路
2、房地产企业所得税的纳税筹划方法及案例分析与税务调整
3、收入总额确认的纳税筹划和准予税前扣除项目的纳税筹划等

五、房地产企业所得税汇算清缴与财务处理疑难问题
1、会计制度与税法关于收入确认的差异与销售收入计量及会计处理
2、房地产企业纳税自查、所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析
3、内外资房地产开发企业所得税汇算清缴政策分析
4、房地产企业市场开发费用、销售提成与税务的矛盾的处理
5、股权投资、合并分立、债务重组、资产评估增值的所得税问题
6、管理费用、营业费用、财务费用、财产损失、财产转让及营业外支出的节税和会计处理

六、房地产企业年终财务决算技巧与利润调整方法
1、房地产年终财务决算中税收法规及相关事项处理
2、企业年财务决算的内容、程序、主要报表及准备工作
3、年终财务决算中税项调整、节税技巧及利润调整办法
4、年终财务决算后年检关注的问题

七、房地产企业年终报表分析与创新应用

八、房地产企业年终报表数据调整与所得税筹划技巧

九、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例分析
1、利用优惠政策、利用空白点2、预收账款 3、价外费用 4、委托代建 5、先购后销 6、视同销售 7、投资入股 8、整体转让 9、售房送物 10、销售退回 11、售后回购 12、售后回租 13、房屋包销 14、折一还一 15、还本销售 16、项目转让 17、合作建房 18、转让永久使用权19、甲供材料 20、分包工程 21、自建后售 22、其他问题

十、房地产企业具体税种的筹划技巧与最优纳税筹划方案设计
1、营业税的纳税难题处理技巧与营业税纳税审查
2、土地增值税清算与税务筹划
3、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧

十一、专家现场答疑

高允斌
南京大学硕士（会计学）学位,中国注册会计师，中国注册税务师，注册资产评估师，高级会计师；资深财税专家。中国注册会计师协会专家库成员；南京大学客座副教授，讲授MPAcc（会计专业硕士）《纳税筹划》等课程；长期担任中国注册会计师协会、北京国家会计学院、上海国家会计学院、南京审计学院等多家高校外聘师资。出版个人专著有《会计与税法差异比较及纳税调整》、《所得税最新政策解析与纳税筹划》、《新企业所得税申报表填报指南及政策解析》、《公司税制与纳税筹划》等，现担任多家房地产开发集团和上市公司税务顾问。先后在全国三十余个省、市举办数百场有关纳税筹划、税收自查、纳税评估、会计与税法差异比较、独立审计等方面的专题讲座，取得了良好的社会反响。

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。